品川区の賃貸管理会社おすすめ6選｜選び方・料金相場を比較

品川区で賃貸管理会社を探すときは、対応エリアと物件タイプ、管理料に含まれる業務範囲、空室募集力、サブリース（家賃保証）の有無、解約・乗り換え条件の5点を契約前に比較することが判断の軸になります。本記事では、運営者であるTATENO不動産株式会社を含む品川区の賃貸管理会社6社を、各社の公式情報として確認できる所在地や数値とあわせて紹介します。

品川区で賃貸管理会社を選ぶときに確認したい5つの視点

品川区で管理会社を選ぶときは、対応エリア・物件タイプ、管理料の業務範囲、空室募集力、サブリースの有無、解約条件の5点を見積もりと契約書で照合します。管理料の金額だけで決めると、総額が想定より高くなりやすいためです。

品川区内でも駅勢圏ごとに募集条件が変わるため、自物件のエリアと種別を先に固定し、同じ質問で各社を比べます。

管理業務の範囲の整理方法は「賃貸管理サービス」、料金の考え方は「賃貸管理の料金・プラン」でも確認できます。

品川区の賃貸管理会社6社比較表

6社は対応エリアや管理形態、公表されている登録・実績の有無が異なります。まず一覧で比較し、続けて各社の詳細を紹介します。

品川区の賃貸管理会社おすすめ6社

品川区の賃貸管理会社は、対応エリアや管理形態、公表されている登録番号や実績の数値が各社で異なります。金額や登録内容は変わる場合があるため、最新情報は各社公式サイトでご確認ください。

TATENO不動産株式会社

TATENO不動産株式会社は、宅建士資格を持つ代表が全案件の相談・提案に直接関わる不動産会社です。対応エリアを大田区・世田谷区・品川区・目黒区の賃貸管理に絞り、地域の実情に詳しい体制で対応します。

宅建士と賃貸不動産経営管理士の資格を持つスタッフが、募集から契約、入居中の対応までを一つの窓口で引き受けます。複数の担当部署をまたがず相談したいオーナーに向いています。

品川目黒不動産管理株式会社

品川目黒不動産管理株式会社は、不動前エリア（西五反田・下目黒・小山台・小山）を重点対応エリアとし、複数路線沿線の空室募集や賃貸トラブル相談に対応している不動産会社です。国土交通大臣への賃貸住宅管理業者登録も済んでいます。

対応エリアを絞って地域密着で相談したいオーナーに向いています。

総合不動産管理センター株式会社

総合不動産管理センター株式会社は、東急沿線を中心とした城南エリアで入居者募集・賃貸管理業務を行っており、会社設立前から大家との直接契約が30年来続く例もあると公式サイトに記載しています。

長年同じ担当者に物件を任せたいオーナーに向いています。

株式会社巴不動産

株式会社巴不動産は、1966年の創業以来、五反田・高輪・白金台エリアを中心に賃貸オーナー向けの入居者募集・管理業務を行っている不動産会社です。土日祝日も営業しています。

創業から60年近く同じ地域で営業を続けている会社に任せたいオーナーに向いています。

株式会社カナヤマ

株式会社カナヤマは、1975年に旗の台で創業し、品川区・大田区を中心に賃貸仲介・管理業務を行っている不動産会社です。国土交通大臣への賃貸住宅管理業者登録も済んでいます。

創業から50年近く同じ地域に根ざして営業してきた管理会社に任せたいオーナーに向いています。

東京ディフェンス株式会社

東京ディフェンス株式会社は、入居者の募集から契約、家賃集金、更新手続き、建物管理まで家主業務全般を代行する「賃貸経営代行事業」を手がけ、公式サイトでは賃貸管理戸数約1,500戸の実績を挙げています。

入居者募集から日々の管理まで、幅広くまとめて任せたいオーナーに向いています。

賃貸管理の費用相場

賃貸管理の月額管理料は、家賃の3〜5％未満が最も多い水準です。国土交通省の令和7年度アンケートでは、「3〜5％未満」と答えた事業者が51.9％、「5〜10％未満」が38.8％でした。

月額管理料の目安

報酬の決め方は月額家賃に比例する方式が主流で、同調査では79.1％を占めています。

家賃10万円の物件なら、3〜5％未満の水準では月3,000円台から5,000円弱が目安になります。

別途費用として確認したい項目

月額管理料以外に、募集・更新・退去精算・修繕手配などが別料金になる場合があります。

• 月額管理料に含まれる業務の一覧
• 入居者募集時の広告費の負担
• 更新事務・退去精算・修繕手配の別途費用
• 空室1回・更新1回・退去1回を想定した年間の費用イメージ

料金の考え方は「賃貸管理の料金・プラン」でも確認できます。

管理会社を比較するときに追加で確認したい注意点

管理戸数が200戸以上（自己所有を除く）の事業者は「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に基づき、国土交通大臣への賃貸住宅管理業登録が義務です。200戸未満は任意登録のため、登録の有無だけで判断せず、契約書の業務範囲と解約条件も確認してください。

賃貸住宅管理業登録は200戸以上で義務になる

委託を受けた管理戸数（自己所有を除く）が200戸以上の事業者は、国土交通大臣への賃貸住宅管理業登録が必要です。

200戸未満は任意登録です。未登録でも戸数基準を下回る限り、登録義務違反にはなりません。

• 登録の有無は信用の目安の一つとして見る
• 200戸未満の未登録は、それだけで不合格にしない
• 登録済でも契約内容と実務の丁寧さを別途確認する

業務範囲と解約条件は契約書で突き合わせる

登録の確認とあわせて、管理委託契約書に書かれた業務範囲と解約条件を見積もり内容と照合します。

• 月額管理料に含まれる業務の一覧
• 募集・更新・退去精算など別途費用の有無
• 解約予告期間と通知方法
• 違約金の有無と自動更新の扱い

見直し前は管理会社診断で現状を整理する

すでに管理を委託している場合は、乗り換え比較の前に現状の管理状況を整理します。

「管理会社診断」で現在の対応状況を棚卸しできます。

よくある質問

まとめ

品川区の賃貸管理会社を比較するときは、対応エリア・管理料の範囲・募集力・サブリースの有無・解約条件の5点を軸に、複数社の見積もりと契約書を確認することが重要です。本記事で紹介した6社（運営者のTATENO不動産株式会社を含む）の情報をもとに、まずは現在の管理状況や物件条件を整理し、お問い合わせから気軽にご相談ください。

管理手数料や契約条件の見比べ方を整理した「賃貸管理会社の選び方｜比較すべき7つの軸と契約前チェックリスト」もあわせてご覧ください。