大田区で賃貸管理会社を探すときは、対応エリアと物件タイプ、管理料に含まれる業務範囲、空室募集力、サブリース（家賃保証）の有無、解約・乗り換え条件の5点を契約前に比較することが判断の軸になります。本記事では、運営者であるTATENO不動産株式会社を含む大田区の賃貸管理会社7社を、各社の公式情報として確認できる所在地や数値とあわせて紹介します。
大田区で賃貸管理会社を選ぶときに確認したい5つの視点
大田区で管理会社を選ぶときは、対応エリア・物件タイプ、管理料の業務範囲、空室募集力、サブリースの有無、解約条件の5点を見積もりと契約書で照合します。管理料の金額だけで決めると、総額が想定より高くなりやすいためです。
大田区内でも駅勢圏ごとに募集条件が変わるため、自物件のエリアと種別を先に固定し、同じ質問で各社を比べます。
対応エリアと物件タイプを自物件と照合する
所有物件の所在地と、一棟・区分・戸建てなどの種別に日常対応しているかを、候補の最初のふるいにします。
「大田区ならどこでも可」ではなく、蒲田・大森・田園調布・糀谷・羽田など自物件の生活圏で、同タイプの管理・募集実績があるかを具体的に確認してください。
管理料に含まれる業務と別途費用を洗い出す
月額管理料の対象業務と、募集・更新・退去精算・修繕手配など別途費用の有無を、同じ条件の見積で比較します。
- 月額管理料に含まれる業務の一覧
- 入居者募集時の広告費の負担
- 更新事務・退去精算・修繕手配の別途費用
- 空室1回・更新1回・退去1回を想定した年間の費用イメージ
空室募集力を掲載体制と実績の母数で見極める
掲載媒体、反響対応の体制、内見から契約までの導線に加え、入居率を聞くときは母数・期間・エリアをセットで確認します。
公表の入居率だけで判断せず、同エリア・同間取りの平均空室期間や、家賃以外の募集改善提案の有無も聞いてください。
サブリースと通常の管理委託を収支で比較する
管理委託は入居中の家賃が収入の基本になり、サブリースは一括借り上げで一定額を受け取る代わりに、保証額や条件の見直しを収支で比較します。
家賃保証と書かれていても、契約期間中や更新時に賃料が見直されることがあるため、重要事項説明と契約書で改定条件を確認してください。
解約・乗り換え条件を契約書で確認する
解約予告期間、違約金の有無、自動更新の扱い、鍵・契約書類・保証会社情報の引継ぎ方法を、契約書で確認してから委託します。
- 解約の予告期間と通知方法
- 違約金・自動更新の有無
- 鍵・契約書類・保証会社情報の引継ぎ範囲
- 切替希望日から逆算した新旧の開始日（空白期間を作らないか）
管理業務の範囲の整理方法は「賃貸管理サービス」、料金の考え方は「賃貸管理の料金・プラン」でも確認できます。契約前に避けたい特徴は「避けたい賃貸管理会社の特徴」で整理しています。
大田区の賃貸管理会社7社比較表
7社は対応エリアや管理形態、公表されている登録・実績の有無が異なります。まず一覧で比較し、続けて各社の詳細を紹介します。
| 会社名 | 所在地 | 特徴 | 電話番号 |
|---|---|---|---|
| TATENO不動産株式会社 | 大田区田園調布2-34-3 フェルテシモ田園調布403 | 宅建士の代表が全案件に直接関与 | 090-6878-1945 |
| ミノラス不動産株式会社 | 大田区西蒲田7-36-7 | 大田区・品川区で約4,800戸を管理 | 03-3732-2103 |
| 株式会社シティ・ハウジング | 大田区西糀谷4-28-18 | 1984年創業、賃貸仲介から管理まで対応 | 03-3742-7177 |
| 株式会社ホワイトホームズ | 大田区東嶺町28-11 | 賃貸住宅管理業登録済、管理戸数6,000室超 | 03-6410-6801 |
| ライフアシスト株式会社 | 大田区千鳥1-4-4 | 賃貸不動産経営管理士が在籍 | 03-6410-9916 |
| 株式会社大栄リアルエステート | 大田区蒲田5-10-4 | 賃貸住宅管理業登録済、原状回復・修繕対応 | 03-3733-0447 |
| 株式会社リビングセンター | 大田区西蒲田8-11-11 | 1996年設立、滞納保証・借上保証を制度化 | 03-5713-0356 |
大田区の賃貸管理会社おすすめ7社
大田区の賃貸管理会社は、対応エリアや管理形態、公表されている登録番号や実績の数値が各社で異なります。金額や登録内容は変わる場合があるため、最新情報は各社公式サイトでご確認ください。
TATENO不動産株式会社
TATENO不動産株式会社は、宅建士資格を持つ代表が全案件の相談・提案に直接関わる不動産会社です。対応エリアを大田区・世田谷区・品川区・目黒区の賃貸管理に絞り、地域の実情に詳しい体制で対応します。
宅建士と賃貸不動産経営管理士の資格を持つスタッフが、募集から契約、入居中の対応までを一つの窓口で引き受けます。複数の担当部署をまたがず相談したいオーナーに向いています。
| 会社名 | TATENO不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目34-3 フェルテシモ田園調布403 |
| 電話番号 | 090-6878-1945 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| 定休日 | なし（年末年始・お盆・GW） |
| 創業・設立 | 2017年4月 |
| 宅建番号 | 宅地建物取引業免許申請中 |
| 対応エリア | 大田区・世田谷区・品川区・目黒区 |
| 料金の目安 | 公式サイトで要確認 |
| 公式サイト | https://tateno-fudosan.com/ |
ミノラス不動産株式会社
ミノラス不動産株式会社は、大田区・品川区に根差し、地域の募集動向を踏まえた賃貸管理を行う不動産会社です。約4,800戸の賃貸物件を管理する実績があります。
家具付き賃貸やマンスリーマンション、シェアハウスなど多様な物件タイプの管理に対応しています。一般的な賃貸以外の運用を検討しているオーナーにも相談しやすい会社です。
| 会社名 | ミノラス不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0051 東京都大田区西蒲田7丁目36-7 ミソノプラザ1F |
| 電話番号 | 03-3732-2103 |
| 営業時間 | 9:30〜17:30 |
| 定休日 | 日曜（本社） |
| 創業・設立 | 公式サイトで要確認 |
| 宅建番号 | 東京都知事(4)第86198号 |
| 対応エリア | 大田区・品川区 |
| 料金の目安 | 公式サイトで要確認 |
| 公式サイト | https://minorasu.net/ |
株式会社シティ・ハウジング
株式会社シティ・ハウジングは、1984年の創業以来、大田区西糀谷でマンション・アパートの賃貸仲介から管理まで対応してきた不動産会社です。40年以上にわたり地域の入居者・オーナー双方と向き合ってきた蓄積があります。
事業用ビルや店舗の賃貸管理にも対応しているため、居住用物件と事業用物件をまとめて任せたいオーナーに向いています。
| 会社名 | 株式会社シティ・ハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0034 東京都大田区西糀谷4丁目28-18 |
| 電話番号 | 03-3742-7177 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 創業・設立 | 1984年11月（昭和59年） |
| 宅建番号 | 東京都知事(9)第52415号 |
| 対応エリア | 城南地域（大田区・品川区） |
| 料金の目安 | 公式サイトで要確認 |
| 公式サイト | https://www.citygrp.jp/ |
株式会社ホワイトホームズ
株式会社ホワイトホームズは、6,000室を超える物件を管理し、公式サイトで2025年10月28日時点の管理物件入居率97.80%を公表している不動産会社です。
管理実績や入居率を具体的な数値で公開しているため、契約前に他社と比較しながら判断できます。空室リスクを抑えて安定した家賃収入を得たいオーナーに向いています。
| 会社名 | 株式会社ホワイトホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0074 東京都大田区東嶺町28-11 |
| 電話番号 | 03-6410-6801 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（祝日17:00まで） |
| 定休日 | 年末年始 |
| 創業・設立 | 1972年6月 |
| 宅建番号 | 東京都知事(15)第22427号 |
| 対応エリア | 大田区 |
| 料金の目安 | 公式サイトで要確認 |
| 公式サイト | https://www.white-homes.com/ |
ライフアシスト株式会社
ライフアシスト株式会社は、23年の不動産業経験を持つ代表が、賃貸管理・アパート管理の相談に対応する不動産会社です。社内に賃貸不動産経営管理士の資格保有者が在籍しています。
管理委託を検討する際の疑問点を、資格を持つスタッフへ直接確認できる体制です。初めて賃貸管理を任せるオーナーや、専門知識のある担当者に相談したい人に向いています。
| 会社名 | ライフアシスト株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区千鳥1丁目4-4 生駒ビル1階 |
| 電話番号 | 03-6410-9916 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日（年末年始・GW・夏休みあり） |
| 創業・設立 | 2004年9月（平成16年） |
| 宅建番号 | 東京都知事(3)第96267号 |
| 対応エリア | 大田区・品川区・世田谷区・港区 |
| 料金の目安 | 公式サイトで要確認 |
| 公式サイト | https://your-lifeassist.com/ |
株式会社大栄リアルエステート
株式会社大栄リアルエステートは、家賃・設備・建物を含めた不動産総合管理に加えて、原状回復や設備リフォームの提案・施工まで一つの窓口で任せられる不動産会社です。
退去後の修繕を別の業者へ依頼する手間がかからないため、空室期間を短くしたいオーナーや、管理から復旧までまとめて相談したい人に向いています。
| 会社名 | 株式会社大栄リアルエステート |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052 東京都大田区蒲田5丁目10番4号 桂月ビル3階 |
| 電話番号 | 03-3733-0447 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 日曜・祭日 |
| 創業・設立 | 公式サイトで要確認 |
| 宅建番号 | 東京都知事(10)第50230号 |
| 対応エリア | 大田区を中心に、その他のエリアにも対応 |
| 料金の目安 | 公式サイトで要確認 |
| 公式サイト | https://www.daiei-realestate.jp/ |
株式会社リビングセンター
株式会社リビングセンターは、1996年3月の設立以来、滞納保証制度・借上保証制度・退室時内装保証制度をシステム化して運用している不動産会社です。24時間体制で管理業務に対応しています。
分譲マンション管理やトランクルーム運営にも対応しているため、賃貸以外の資産もあわせて相談したいオーナーに向いています。
| 会社名 | 株式会社リビングセンター |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0051 東京都大田区西蒲田8丁目11番11号 |
| 電話番号 | 03-5713-0356 |
| 営業時間 | 9:30〜18:15 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 創業・設立 | 1996年3月 |
| 宅建番号 | 東京都知事(4)第93290号 |
| 対応エリア | 公式サイトで要確認 |
| 料金の目安 | 公式サイトで要確認 |
| 公式サイト | https://www.living-c.com/ |
賃貸管理の費用相場
賃貸管理の月額管理料は、家賃の3〜5％未満が最も多い水準です。国土交通省の令和7年度アンケートでは、「3〜5％未満」と答えた事業者が51.9％、「5〜10％未満」が38.8％でした。
- 3〜5％未満 51.9%
- 5〜10％未満 38.8%
- その他 9.3%
月額管理料の目安
報酬の決め方は月額家賃に比例する方式が主流で、同調査では79.1％を占めています。
| 項目 | 調査結果の目安 |
|---|---|
| 月額管理料（家賃比） | 3〜5％未満が最多（51.9％） |
| 次いで多い帯 | 5〜10％未満（38.8％） |
| 報酬形態 | 家賃比例方式が79.1％ |
家賃10万円の物件なら、3〜5％未満の水準では月3,000円台から5,000円弱が目安になります。
別途費用として確認したい項目
月額管理料以外に、募集・更新・退去精算・修繕手配などが別料金になる場合があります。
- 月額管理料に含まれる業務の一覧
- 入居者募集時の広告費の負担
- 更新事務・退去精算・修繕手配の別途費用
- 空室1回・更新1回・退去1回を想定した年間の費用イメージ
料金の考え方は「賃貸管理の料金・プラン」でも確認できます。広告料・更新料・原状回復費用・解約時の違約金など、月額管理料以外の項目別の目安は「賃貸管理でかかる費用まとめ」で場面別に整理しています。
管理会社を比較するときに追加で確認したい注意点
管理戸数が200戸以上（自己所有を除く）の事業者は「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に基づき、国土交通大臣への賃貸住宅管理業登録が義務です。200戸未満は任意登録のため、登録の有無だけで判断せず、契約書の業務範囲と解約条件も確認してください。
賃貸住宅管理業登録は200戸以上で義務になる
委託を受けた管理戸数（自己所有を除く）が200戸以上の事業者は、国土交通大臣への賃貸住宅管理業登録が必要です。
200戸未満は任意登録です。未登録でも戸数基準を下回る限り、登録義務違反にはなりません。
- 登録の有無は信用の目安の一つとして見る
- 200戸未満の未登録は、それだけで不合格にしない
- 登録済でも契約内容と実務の丁寧さを別途確認する
業務範囲と解約条件は契約書で突き合わせる
登録の確認とあわせて、管理委託契約書に書かれた業務範囲と解約条件を見積もり内容と照合します。
- 月額管理料に含まれる業務の一覧
- 募集・更新・退去精算など別途費用の有無
- 解約予告期間と通知方法
- 違約金の有無と自動更新の扱い
見直し前は管理会社診断で現状を整理する
すでに管理を委託している場合は、乗り換え比較の前に現状の管理状況を整理します。
「管理会社診断」で現在の対応状況を棚卸しできます。
よくある質問
大田区の賃貸管理会社の管理料の相場はいくらですか？
一般的に都内の賃貸管理料は家賃の3〜5％程度が目安とされていますが、各社の具体的な料金は公表されていない場合が多く、募集・更新・退去精算などの費用が別途かかることもあります。物件条件を伝えたうえで、複数社に見積もりを依頼して比較することをおすすめします。
管理会社は途中で変更できますか？
多くの管理委託契約は途中解約が可能ですが、契約書に定められた解約予告期間（1〜3か月程度が一般的）や違約金の有無を事前に確認する必要があります。見直し前の確認項目は「管理会社診断」でも整理できます。
サブリース（家賃保証）と管理委託の違いは何ですか？
管理委託は入居者がいる部屋の家賃がそのままオーナー様の収入になる契約形態です。サブリースは管理会社が物件を一括で借り上げ、空室の有無にかかわらず一定額を保証しますが、保証額は相場より低めに設定されるのが一般的なため、収支シミュレーションで比較することが重要です。
賃貸住宅管理業の登録は必須ですか？
管理戸数200戸以上の事業者は国土交通大臣への登録が義務付けられていますが、200戸未満の事業者は任意登録です。登録の有無は国土交通省の検索システムで確認でき、契約前に確認したい項目の一つです。
まとめ
大田区の賃貸管理会社を比較するときは、対応エリア・管理料の範囲・募集力・サブリースの有無・解約条件の5点を軸に、複数社の見積もりと契約書を確認することが重要です。本記事で紹介した7社（運営者のTATENO不動産株式会社を含む）の情報をもとに、まずは現在の管理状況や物件条件を整理し、お問い合わせから気軽にご相談ください。
戸建て賃貸の管理を検討している方は、「戸建て賃貸の管理を任せるときのポイント」で委託の判断基準や戸建て特有の確認事項を解説しています。
